La vivienda es un derecho humano y proteger a los inquilinos de desalojo, es ahora más que nunca, garantizarles quedar expuestas a situación de calle por no obtener ingresos económicos a causa de la pandemia global del COVID-19.
Este martes el gobernador Andrew Cuomo firmó la “Ley de Prevención de Ejecuciones y Desalojos de Emergencia COVID-19”, que dispone de las protecciones contra desalojos, protecciones de ejecución hipotecaria, discriminación e informes crediticios negativos, exención para propietarios de viviendas para personas mayores (SCHE) y discapacitados, exención de propietario de vivienda (DHE).
El pasado 7 de marzo con los primeros casos alarmantes en la ciudad de Nueva York, el gobernador Cuomo declaró “estado de emergencia”, lo que obligó a las personas a quedarse en sus casas, como una medida necesaria para evitar la propagación y mayores contagios.
La ciudad de Nueva York experimentó una disrupción económica de una magnitud sin precedentes, llevando al desempleo y, por ende, falta de ingresos para sufragar sus deudas. Esta ley se suma a los innumerables esfuerzos que ha venido realizando el estado para proteger a los inquilinos de las dificultades económicas.
"Esta ley se suma a las órdenes ejecutivas anteriores al proteger a los necesitados y vulnerables que, sin tener la culpa, enfrentan el desalojo durante un período increíblemente difícil para Nueva York. Cuanto más apoyo brindemos a inquilinos, hipotecarios y personas mayores, más fácil será para que se recuperen cuando termine la pandemia”, dijo el gobernador Cuomo en su conferencia de prensa.
Lilliam Forero, una asistente del hogar de origen colombiano le dijo a Impacto Latino, lo difícil que es poder adquirir una vivienda, “incluso tiene que esperar años para obtenerla, y que se la vengan a quitar y te desalojen de un día para otro no es justo, y no es porque uno no quiera pagar, sino porque simplemente, estamos sin empleo y no tenemos ingresos”, agregó.
Protecciones contra desalojos
La Ley establece una moratoria sobre los desalojos residenciales hasta el 1 de mayo de 2021 para los inquilinos que han sufrido dificultades relacionadas con COVID.
Los inquilinos deben presentar una declaración de dificultad o un documento que explique la fuente de la dificultad para evitar desalojos.
Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos que están creando peligros para la seguridad o la salud de otros inquilinos y aquellos inquilinos que no presenten declaraciones de dificultades.
Protecciones de ejecución hipotecaria
La Ley también establece una moratoria sobre los procedimientos de ejecución hipotecaria residencial hasta el 1 de mayo de 2021.
Los propietarios de viviendas y pequeños propietarios que sean propietarios de 10 viviendas residenciales o menos pueden presentar declaraciones de dificultades con su prestamista hipotecario, otra parte en ejecución hipotecaria o un tribunal que evitaría una ejecución hipotecaria.
Ventas de gravámenes fiscales
La Ley evita que los gobiernos locales se involucren en una venta de gravamen de impuestos o una ejecución hipotecaria de impuestos hasta al menos el 1 de mayo de 2021.
Los pagos adeudados a la localidad aún están pendientes.
Discriminación e informes crediticios negativos
Las instituciones crediticias tienen prohibido discriminar a un propietario que busca un crédito porque al propietario se le ha concedido una suspensión de los procedimientos de ejecución hipotecaria, procedimientos de ejecución hipotecaria fiscal o ventas de gravámenes fiscales.
También se les prohíbe discriminar porque el propietario está en mora y ha presentado una declaración de dificultad al prestamista.
Exención para propietarios de viviendas para personas mayores (SCHE) y discapacitados, exención de propietario de vivienda (DHE)
Los gobiernos locales deben trasladar las exenciones de SCHE y DHC de la lista de evaluación de 2020 a la lista de evaluación de 2021 en los mismos niveles.
También están obligados a proporcionar solicitudes de renovación para cualquier persona que pueda ser elegible para una exención mayor en 2021.
Las localidades también pueden establecer procedimientos mediante los cuales los evaluadores pueden requerir solicitudes de renovación de personas que los evaluadores creen que ya no pueden ser elegibles para una exención en 2021.
Los beneficiarios de la exención no tienen que presentar solicitudes de renovación en persona.
Extenderán la moratoria de desalojo de viviendas por orden ejecutiva hasta el 1 de mayo de 2021