Mientras el alcalde Bill de Blasio habla maravillas que se están haciendo por darles viviendas buenas, bonitas y baratas a miles de neoyorquinos, la realidad parece ser otra.
El invierno que está culminando ha sido la lupa que ha evidenciado los males que padecen las edificaciones y terrenos de los departamentos de vivienda de la ciudad de Nueva York.
NYCHA Y HPD EN LA MIRA
En la mira del cuestionamiento están los conocidos como ‘Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York’ (NYCHA por sus siglas en inglés) y ‘Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda’ (HPD por sus siglas en inglés)
Dichas entidades son manejadas por la administración del alcalde De Blasio.
Moho, bichos, pintura descascarada en habitaciones y otras áreas de las edificaciones, además de una anquilosada red de mantenimiento de la calefacción, son la punta del iceberg de la crisis.
Los hechos han sido constatados, separadamente, por equipos de técnicos del gobernador Andrew Cuomo, y el contralor de la ciudad, Scott Stringer.
El asunto es tan grave que el estado está revisando las opciones, incluyendo una declaración de emergencia, para acelerar la reparación inmediata de los calderos y signos del deterioro.
400 MIL LA HABITAN
NYCHA es actualmente el hogar de más de 400.000 habitantes en aproximadamente 180.000 apartamentos en toda la ciudad.
Quejas de los inquilinos por el frío que han tenido que pasar por el crudo invierno, motivó que oficiales de la administración del gobernador Cuomo inspeccionaran la situación.
Constataron la existencia en distintos edificios de potencial pintura con plomo, moho por la humedad y alimañas de distintas especies dañinas para los seres humanos.
Pero a esta grave situación, la Oficina del contralor Stringer ha encontrado abandonados más de mil terrenos o lotes vacíos cuyo dueño es el Departamento de la Preservación y Desarrollo de la Vivienda.
Algunos tienen más de 50 años en desuso.
Stringer, considera que usando adecuada e inteligentemente estos terrenos se podría solucionar el grave problema de viviendas que padece la ciudad, agravada con la llamada gentrificación.
El descargo que ha hecho HPD resalta los logros del Plan de Vivienda de Nueva York del alcalde, y cuestiona los resultados y la conclusión del informe de la contraloría.
¿POR LA TANGENTE?
“HPD no se refirió a las recomendaciones -más adelante señaladas- del informe”, reiteró Stringer. Dio a entender que la respuesta de HPD se ha ido por la tangente
De otra parte, aunque parezca le está pisando los talones al alcalde De Blasio, el gobernador Cuomo autorizó a sus técnicos para que inspeccionen distintos complejos de viviendas públicas.
Ellos encontraron “condiciones de vida peligrosas, que amenazan la salud pública de los neoyorquinos”.
Cuomo ha creado una Junta de Vigilancia de Inquilinos para supervisar cómo se gastan los recursos y cómo se llevan a cabo las reparaciones en NYCHA.
El gobernador cree que a medida que los inquilinos están más cerca del problema, están en la mejor posición para avanzar y supervisar las soluciones a la crisis que azota NYCHA.
El consejo incluiría a los miembros del concejo municipal, presidentes de junta de inquilinos de NYCHA, entidad que serviría como un órgano de supervisión independiente.
CUOMO SE MUEVE
El consejo de supervisión inquilino se compondrá de líderes residentes, que trabajarían con organizaciones de defensa, funcionarios elegidos, líderes sindicales y religiosos.
La creación del consejo de supervisión inquilino sería incluido en el Presupuesto del Estado para el año fiscal 2018-19.
Además de las condiciones de salud peligrosas, muchos inquilinos de NYCHA se han quedado sin calefacción o agua caliente durante los meses fríos del invierno.
A pesar de $ 300 millones en fondos estatales dedicados a NYCHA-la mayor asignación de fondos a viviendas públicas-, arreglar o remplazar las calderas que fallan tendrán un máximo de cuatro años.
El gobernador Cuomo se ha interesado en este tópico que “calienta” políticamente el ambiente, particularmente del lado del alcalde De Blasio.
La semana pasada, Cuomo recorrió el complejo Jackson Houses, un edificio de NYCHA en el Bronx.
Lo acompañaron el presidente del condado Rubén Díaz, el concejal Ritchie Torres, el asambleísta Michael Blake. Asimismo, el comisionado de Salud estatal, Dr. Howard Zucker y Jim Walden, un abogado para los inquilinos de NYCHA, donde vieron señales de moho, bichos, y décadas de edad, pintura en las paredes descascarada potencialmente peligrosa.
AMENZA PÚBLICA
Comprobaron que las condiciones representan una clara amenaza para la salud pública y sirven como un reflejo de las condiciones a través de las viviendas de NYCHA, que exigen una acción inmediata por parte del Estado.
“La situación que hemos visto es tan preocupante como inquietante nunca vista en cualquier lugar y que sea uno de los peores complejos de viviendas de todo el país”, dijo el gobernador Cuomo. “Es simplemente sorprendente que en el estado de Nueva York tendríamos las personas que están sometidas a estas condiciones, y en nombre de las personas del estado, pido disculpas a los residentes de NYCHA, ya que merecen algo mejor y van a mejorar”.
El comisionado de Salud estatal, Howard Zucker, sostuvo que “la exposición al plomo, el moho y los parásitos pueden tener efectos en la salud serios y duraderos, sobre todo para los neoyorquinos más vulnerables”.
LOTES ABANDONADOS
Las autoridades estatales -no de la ciudad- llevarán a cabo una investigación formal sobre las propiedades de NYCHA después de una inspección del estado indica riesgos de salud y seguridad claras. Los riesgos para la salud pública que se abordarán en la investigación incluyen el moho y el potencial de la pintura de plomo, dos temas que han sido descuidados por los funcionarios de la ciudad.
Un examen de seguimiento hecho por la Oficina de Auditoría de la Contraloría evaluó, por otro lado, si el Departamento de Desarrollo y Preservación de la Vivienda (HPD) avanza hacia el establecimiento de calendarios de desarrollo realistas para 1.125 terrenos baldíos propiedad de la ciudad bajo su administración
La investigación de lotes vacantes encontró que HPD no planifica adecuadamente para la disposición oportuna de 1.125 lotes-vacantes de propiedad municipal.
Dichos lotes la agencia destinó a desarrollo residencial. Pero la auditoría encontró que los lotes vacantes se mantuvieron sin desarrollar en posesión de la ciudad por hasta 50 años, o más tiempo.
DESIDIA O QUÉ
Sobre la base de estos hallazgos, la auditoría recomendó, entre otras cosas, que HPD desarrolle horarios de tiempo realistas para la transferencia de los terrenos baldíos en su inventario para el desarrollo.
Asimismo, que se especifique el tiempo que se necesitaría para completar pasos previos requeridos para la transferencia, y los horarios y las razones de cualquier cambio posterior.
HPD respondió que l afirmación de la contraloría “que HPD permite propiedades vacantes de propiedad municipal languidecen en la cara de la crisis de la vivienda asequible es simplemente errónea”.
HPD sostuvo que, en su opinión, la auditoría “omitió tareas importantes relacionadas con el desarrollo de nuevas viviendas asequibles en las propiedades municipales vacantes”, tales como la consulta del HPD con los vecinos del barrio y socios”.
Igualmente, “la necesidad de garantizar que los servicios tales como escuelas, transporte, policía y los hospitales son suficientes para apoyar el nuevo desarrollo residencial, y la necesidad de inversiones de tiempo en el cambio de los barrios de utilizar los recursos financieros de la ciudad con responsabilidad y garantizar que los desarrollos de vivienda asequible son un éxito financiero a largo plazo”.
ACCIÓN URGENTE
El examen de seguimiento encontró que HPD no siguió su propio calendario para la transferencia de terrenos baldíos y, en particular, que no pudo cumplir con el cronograma establecido para la transferencia de 454 terrenos baldíos que había designado para la transferencia del 30 de junio, 2017. Se encontró que en el período de dos años entre el 18 de septiembre de, 2.015 y 18 de septiembre, 2017 HPD transfirió únicamente 64 de los 1.125 lotes para el desarrollo.
Asimismo, HPD transfirió 54 de los 1.125 lotes a otros organismos municipales.
A la tasa establecida en los últimos dos años, HPD se tardará aproximadamente 17 años para transferir esos lotes, ya sea para el desarrollo o a otro organismo.
HPD no transfirió 360 de los 454 lotes (79,3 por ciento) que se había programado previamente para su traslado a los desarrolladores el 30 de junio 2017.
También, HPD no designó una fecha prevista para la transferencia de 588 lotes (52 por ciento).
En suma, en los últimos dos años HPD ha transferido una pequeña cantidad de terrenos baldíos de propiedad municipal a los desarrolladores (menos del 6 por ciento), pero la gran mayoría, casi el 90 por ciento de los terrenos baldíos que se encontraban en su inventario hace dos años siguen allí.
Esto significa que permanecen sin desarrollar e improductivos la mayor parte de terrenos baldíos.
HPD RESPONDE
HPD declaró que no está de acuerdo con las observaciones de la contraloría.
HPD ha tratado de desviar la atención de los hallazgos de la revisión que la contraloría ha encontrado no hay calendarios de desarrollo realistas para 1.125 terrenos baldíos propiedad de la Ciudad bajo su administración.
En lugar de responder directamente a los resultados específicos de la revisión de seguimiento, HPD recita los logros reportados de Plan de Vivienda de Nueva York del alcalde, que no se aborda en la investigación de la contraloría.
Las principales conclusiones de la auditoria son contundentes: más de 1.000 lotes en el inventario del HPD se han mantenido sin desarrollar durante la crisis de la vivienda, algunos de ellos durante 50 años o más.
NYCHA DICE MEJORARÁ RELACIÓN CON RESIDENTES
Los residentes ahora tienen acceso a la misma información actualizada sobre el servicio de calefacción y agua caliente como la tiene la administración de NYCHA. Funcionarios de NYCHA y de la ciudad revelaron nuevos mapas digitales que rastrean los proyectos de construcción de la Autoridad, aumentando la transparencia en los $ 1,000 millones en contratos en curso.
Estas son las últimas características de transparencia agregadas al sitio web de NYCHA, que los funcionarios municipales revelaron esta semana en Albany.
Todas las reuniones de la junta de NYCHA están abiertas al público, se transmiten en vivo y están disponibles en NYCHA en YouTube con la más reciente reunión de la junta. Las resoluciones y minutas de la junta se publican para su revisión pública en el sitio web de NYCHA.
La ley exige que NYCHA informe públicamente su plan anual de administración de vivienda pública. y enmiendas significativas. Estos resúmenes ejecutivos se proporcionan en inglés, español, chino y ruso Las audiencias públicas para el Plan anual y las enmiendas se transmiten en vivo en el sitio web de NYCHA y presentado en el canal de YouTube de NYCHA.
La amplia cartera de NYCHA incluye 325 desarrollos y más de 175,000 apartamentos.
El directorio proporciona información sobre todos los edificios divididos en cuatro secciones: Dirección, Desarrollo, Distritos Políticos, y las guías de Block y lotes. El libro de datos de desarrollo enumera los desarrollos alfabéticamente e incluye información sobre la identificación del desarrollo números, programas de construcción actuales, número de apartamentos y habitaciones de alquiler, población, cantidad de edificios e historias, límites de calles y distritos políticos.
Los mapas y las aplicaciones de mapas que se ofrecen en la página web de proyetos brindan ubicación información sobre desarrollos, el programa de la Sección 8 y los servicios disponibles para los residentes.
También está disponible en el sitio web de NYCHA la hoja informativa de NYCHA, una descripción general de la Autoridad como un todo; el ‘Resident Data Summary’, que proporciona un informe en tiempo real del hogar y demografía demográfica en vivienda pública.
NYCHA Metrics, que informa sobre la agencia de actuación; el Informe Demográfico del Programa de Vales de Elección de Vivienda, que resume la información general sobre los hogares que reciben asistencia de la Sección 8 a través de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York; y salud de adultos mayores en el público de la ciudad de Nueva York.Vivienda.
El Departamento de Proyectos de Capital de NYCHA actualmente tiene más de mil millones de dólares de contratos en curso en toda la ciudad (excluyendo aquellos contratos bajo la Recuperación y Resistencia de Sandy). Estos se publican y actualizan regularmente en el sitio web de NYCHA.
Para aumentar la responsabilidad, el nuevo mapa de Proyectos de Capital permitirá a cualquier residente o miembro del público para obtener información y el estado de los proyectos de capital actuales y planificados en Cartera de NYCHA.
También recientemente se ha agregado al sitio web de NYCHA, el mapa de Energía y Sostenibilidad proporciona detalles información sobre varios programas bajo la Agenda de Sostenibilidad de NYCHA de NextGeneration, incluyendo contratos de rendimiento energético, proyectos de climatización y DEP / NYCHA Green Programa de Infraestructura.