El Concejo Municipal de la ciudad de Nueva York votó para aprobar la legislación Intro 0070, un proyecto de ley que extenderá la fecha de vencimiento de la Ley de Estabilización de Rentas de la Ciudad desde el 1 de abril al 1 de julio de 2022, lo que representa un alivio para los inquilinos.
Intro 0070, se trata de una Ley Local para enmendar el código administrativo de la ciudad de Nueva York, en relación con la continuación de la ley de estabilización de alquileres de 1969.
Cada tres años el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad de Nueva York en colaboración con la Oficina del Censo de los Estados Unidos, se encarga de realizar una encuesta para determinar si las leyes de estabilización de alquileres de la Ciudad pueden continuar.
Sin embargo, la última encuesta programada para el 2020, se pospuso en parte debido al Censo realizado ese mismo año y los retrasos causados por la pandemia de COVID-19.
La pandemia de COVID-19 generó demoras adicionales para la encuesta, lo que llevó a la gobernadora Kathy Hochul a modificar la Ley de Emergencia local. Ley de Control de Rentas de Vivienda y autorizar otra prórroga de tres meses para determinar si la emergencia de vivienda continúa.
La última encuesta de viviendas y vacantes de la ciudad de Nueva York realizada en 2017 indicó una tasa de vacantes del 3,63 % y dieron como resultado una determinación de emergencia de vivienda en curso en 2018.
De conformidad con la ley estatal, el Concejo Municipal de la ciudad de Nueva York debe determinar periódicamente si existe una emergencia de vivienda en curso definida como una tasa de desocupación de menos del 5 % del inventario de viviendas de alquiler de la ciudad para mantener las leyes de estabilización de alquileres.
Si persiste una emergencia, el Concejo puede aprobar legislación para extender la Ley de Estabilización de Rentas de la Ciudad hasta que venza la siguiente determinación.
Today the first majority women-led @NYCCouncil passed Int. 70, extending the expiration date for the City’s Rent Stabilization Laws of 1969. I am honored, proud and excited to have carried this bill, and I look forward to ensuring more protections for all tenants. pic.twitter.com/pF23YstfUa
— Council Member Pierina Sanchez (@CMPiSanchez) March 10, 2022
“Hoy estoy orgullosa y emocionada de patrocinar y votar a favor de mi primer proyecto de ley en el Concejo Municipal: Intro. 0070. Este proyecto de ley es fundamental para garantizar que la estabilización de alquileres pueda continuar en la ciudad de Nueva York, una vez que se encuentre correctamente en la Encuesta de Viviendas Vacantes de la Ciudad”, dijo Pierina Sánchez.
La representante de El Bronx, Sánchez, quien también se desempeña como presidenta del Comité de Vivienda, destacó que esta medida protege a 1 millón de hogares de inquilinos que dependen de las Leyes de Estabilización de Alquileres para protegerlos de desalojos injustificados y aumentos de alquileres irrazonables.
La pandemia todavía está afectando a la ciudad de Nueva York en múltiples frentes, incluida la exacerbación de la crisis de asequibilidad de la vivienda que precedió a la llegada de COVID-19”, dijo la presidenta del Concejo Municipal de la ciudad de Nueva York, Adrienne Adams.
Aplaudió la decisión de los miembros del Concejo Municipal que extendieron el período de determinación de la emergencia de vivienda de la ciudad, lo que permitirá que los inquilinos permanezcan protegidos bajo las leyes de estabilización de alquileres por más tiempo.
Con la llegada de la pandemia los precios de alquiler en la ciudad de Nueva York se desplomaron, pero ahora que los contagios han disminuido y la ciudad se recupera económicamente, los precios se han elevado y algunos residentes han sido desalojados por no poder pagar el alquiler.
Una publicación del New York Times indicó que, los alquileres en Nueva York aumentaron un 33 por ciento entre enero de 2021 y enero de 2022, según el sitio de listados en línea Apartment List.
Mientras que según StreetEasy, en enero de 2020, antes de la pandemia, el alquiler medio solicitado en toda la ciudad era de $2900. Cayó alrededor del 14 por ciento durante el año siguiente, antes de subir un 16 por ciento a $2,895 en enero.
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