Los apartamentos de renta estabilizada han permitido a muchas personas permanecer en una ciudad que se vuelve cada vez más costosa. Sin embargo, por segundo año consecutivo, las rentas aumentarán.
Por segundo año consecutivo, un panel de la ciudad de Nueva York que regula las rentas para aproximadamente un millón de apartamentos de renta estabilizada aprobó el miércoles algunos de los mayores incrementos en una década, ya que la inflación y el aumento de los gastos para los propietarios de propiedades continúan agravando los problemas de asequibilidad de la ciudad.
El panel, conocido como la Junta de Normas de Renta, votó 5 a 4 para aumentar las rentas en contratos de un año en un 3 por ciento, y en contratos de dos años en un 2.75 por ciento para el primer año y un 3.2 por ciento para el segundo año.
Sería la segunda vez durante la administración del alcalde Eric Adams —quien nombra a los miembros del panel y ha expresado simpatía por las dificultades que enfrentan los propietarios— que el panel permitió que las rentas estabilizadas aumentaran. El año pasado, votó aumentos del 3.25 por ciento en contratos de un año y del 5 por ciento en contratos de dos años. Los incrementos de este año y del año pasado fueron más altos que cualquier otro desde 2013.
Aproximadamente dos millones de personas —un cuarto de la población total de la ciudad de Nueva York— viven en apartamentos de renta estabilizada, y ninguna otra ciudad estadounidense tiene un programa tan vasto. El sistema se ha convertido en una de las fuentes más importantes de vivienda de menor costo a medida que el costo de vida en Nueva York continúa alcanzando nuevas alturas, y ha ayudado a retener a la clase media de la ciudad.
Varios inquilinos en toda la ciudad —incluyendo personas con ingresos más altos, personas jubiladas que han vivido en sus apartamentos durante décadas y recién llegados— dijeron que los incrementos graduales de la renta y las renovaciones de contratos garantizadas que vienen con la estabilización de la renta les han ayudado a navegar el caótico e implacable mercado de la vivienda de la ciudad de Nueva York.
Los defensores de los inquilinos criticaron los aumentos consecutivos de la renta como emblemáticos de la influencia de los propietarios sobre las políticas públicas. Los propietarios, por otro lado, han dicho que cada vez se sienten más asediados e incapaces de hacer que el alquiler de apartamentos estabilizados sea financieramente viable.
Para algunos inquilinos, sin embargo, el momento simbolizó algo más profundo: cómo las personas de medios modestos encuentran cada vez más difícil vivir en la ciudad de Nueva York.
Una encuesta de la ciudad de 2021 encontró que un tercio de los inquilinos de la ciudad de Nueva York gastaba más de la mitad de sus ingresos en alquiler. Para ellos, los aumentos forzarán decisiones difíciles sobre dónde recortar más sus gastos.
Cientos de inquilinos y activistas llenaron la bulliciosa reunión del miércoles por la noche en un edificio del Hunter College en el Upper East Side. Los miembros de la junta fueron ahogados por abucheos y cánticos de "retroceso de la renta".
Como en años anteriores, los dos miembros que representan a los propietarios buscaron aumentos mayores, mientras que los dos que representan a los inquilinos buscaron una congelación de la renta o aumentos menores. Ninguno de los lados pareció satisfecho con el resultado.
El alcalde Adams dijo en un comunicado después de la votación que la junta había encontrado el equilibrio correcto este año y estaba protegiendo a los inquilinos, así como asegurando que los pequeños propietarios tengan los recursos necesarios para mantener sus edificios.
A pesar de lo costoso que es vivir en Nueva York, ninguna otra ciudad estadounidense tiene un sistema de regulación de alquileres tan amplio: más de un millón de apartamentos —la mitad del mercado de alquiler y casi el 30 por ciento de todas las viviendas de la ciudad de Nueva York— están cubiertos por un sistema iniciado en 1969.
La mayoría de las viviendas de renta estabilizada se encuentran en edificios construidos antes de 1974. Durante muchos años, el número disminuyó, ya que los propietarios buscaban abandonar el programa y obtener más ingresos de alquileres más altos.
Sin embargo, desde 2017, el número total ha crecido, según un recuento de unidades registradas con la ciudad y el estado, particularmente a medida que muchas unidades nuevas y rehabilitadas se estabilizaron a cambio de exenciones fiscales o subsidios.
Las casas de alquiler estabilizado incluyen edificios más antiguos, a menudo construidos antes de 1974, pero también, en años recientes, un número creciente de apartamentos de nueva construcción. Aunque muchas de las unidades más recientes se alquilan a un ritmo más alto, y no hay restricciones de ingresos asociadas con la estabilización de la renta, el sistema tiende a beneficiar a las personas de menores ingresos.
El ingreso medio del hogar en apartamentos de alquiler estabilizado fue de $47,000, en comparación con casi $63,000 en unidades privadas no reguladas, según la encuesta de la ciudad de 2021. La renta media en apartamentos estabilizados era de $1,400, en comparación con $1,825 en apartamentos privados no regulados, según la encuesta.
Junta de Directrices de Rentas aprueba aumentar alquileres en la ciudad
