Fabrienne Serignese
Seguro que en algún momento has estado de vacaciones en alguna isla exótica, lejos de la rutina diaria, cuando de pronto piensas que aquí puedes vivir una vida placentera. Si andas por Latinoamerica ó el Caribe, de alguna manera alguien quiso hacerte éste sueño realidad, ya que muchos hoteles tienen vendedores que ofrecen habitaciones mágicas por menos de lo que imaginabas. Hay veces que estas ofertas no son nada de lo que ofrece el vendedor, o puede ser un robo. De acuerdo a una recien encuesta, si te han implicado en comprar un pedacito de tierra en La República Dominicana, la probabilidad de que te han engañado es bastante alta.
Según el “Real Estate Transparency Index”, el país tiene una de las peores prácticas en cuanto como obtener propiedad(es) en el mundo. Mientras que otros países latinoamericanos cuentan con el más bajo indice en la categoría de medida de funcionamiento, la República Dominicana se encuentra en la posición 77 de 81 mercados globales. “Transparency Internacional” publica un capítulo sobre la corrupción, la cual demuestra que la República Dominicana está a niveles percibidos de corrupción en el sector público en todo el mundo.
El registro de los títulos de propiedades es es un problema particularmente característica en la región, según el presidente del Partido Revolucionario Dominicano (PRD) Miguel Vargas. Él estimó en un recién artículo que el 50 por ciento de la tierra del país está sin título, y que muchos de los títulos de propiedades han sido falsificados de manera desenfrenada
Ernesto Veloz, jefe de la asociación del este de los proyectos del turismo ha dicho que la zona de Higüey, muy popular entre turistas, es un pozo negro de “desorden y de mafia atrincherada en el secretario de títulos.” La mayoría de procesos legales que implican a extranjeros se relaciona con el fraude de las propiedades inmobiliarias. Y si, según los rumores, es de hecho verdad que esta "mafia de títulos" no sólo existen pero abarcan abogados, ingenieros, topógrafos, y oficiales del gobierno.
Es difícil encontrar a un experto imparcial para poner la situación en perspectiva. Los oficiales del gobierno en la República Dominicana ni quieren opinar ni devolver llamadas. Jan Vistisen, fundador de Dominicanwatchdog.org, la primera organización para la protección al consumidor basada en el país, se ríe de la perspectiva de obtener comentario de cualquier persona en una posición de autoridad. "Tengo aceso a muchas historias, y se han suprimido todas estas historias. Por lo tanto tomo hoy las descargas de todas las historias en medios locales porque sé que pueden recibir la presión de cambiar o suprimir los artículos."
Él observa, sin embargo, que no sólo son los dominicanos quienes están implicados en el fraude de las propiedades inmobiliarias en el país, pero también extranjeros europeos que han tomado residencia en el país. "A esto desafortunadamente tengo que decir que los dominicanos y los extranjeros de 50/50… defraudando a invesionistas confiados. Los casos más pequeños son generalmente dominicanos y los casos más grandes son llevados a cabo por los extranjeros."
Además de Higuey, Vistisen citó a Santo Domingo, Juan Dolio, Cabarete y Samaná como los otros lugares en donde se forjan muchos documentos.
Alfredo Rodríguez, un negociante dominicano-americano que posee varias inversiones en el país, no está de acuerdo con este punto de vista. Junto con varios líderes del otros sectores, Rodríguez recientemente ha organizado una iniciativa para ayudar a promover oportunidades de inversión en la República Dominicana y se sienten confiados que el presidente y oficiales del gobierno están movilizando condiciones para atraer mas extranjeros que obtengan su terreno propio de manera legal.
"Pienso que las cosas están cambiando," él dice. "Se están revisando las leyes y el presidente está mirando realmente cuáles son los obstáculos. Aunqué muchas de las tierras no estén colocadas legalmente, el gobierno se está enfrentando a los problemas del pasado con el uso de la tecnología y la organización del sistema de transacciones. No obstante, como en cualquier otro lugar usted debe conseguir abogados apropiados quienes sepan cómo manejar estos asuntos y que entiendan cómo las cosas funcionan de manera apropiada."