Después de la devastación económica provocada por la pandemia en la ciudad de Nueva York, el mercado inmobiliario quedó levemente afectado. Sin embargo, con la reapertura de la ciudad, ya se ven pinceladas de la recuperación de este importante sector financiero, aunque no en todas las zonas que engloba los 5 Condados.
Quienes permanecieron en la ciudad de Nueva York durante la ola pandémica del COVID-19, que alcanzó su punto máximo en la primavera pasada con más de 800
fallecidos por día, es posible que miles de personas se hayan visto afectado por los
constantes cambios de precio que provocó la pandemia en el sector inmobiliario.
Para algunas personas, los precios fueron favorables, mientras que, para otros,
especialmente para las casas comerciales de Real Estate, tuvieron afectaciones considerables.
Con la disminución de los precios en las rentas, miles de personas aprovecharon el momento para cambiarse de apartamentos, ya sea, fuera de la zona que vivía
anteriormente, o bien, la misma zona.
Patricia Molina, originaria de El Salvador y de profesión diseñadora, le comentó a
Impacto Latino que hace dos meses se cambió de apartamento “por uno más barato y
más grande”, en el Upper West Side.
“Me quedé viviendo en la misma zona, a dos bloques de donde vivía antes, y como me
cambié a un apartamento más grande, decidí comprar unos muebles a través de la
aplicación Craigslist, y a las personas que les compré me dijeron que también se
estaban mudando a otro apartamento más barato”, aclaró Molina.
Esta fue una constante que se ha visto en las últimas semanas, las empresas que
realizan mudanzas han visto un incremento en los contratos, lo que ha permitido
“adquirir nuevo personal para suplir las necesidades de los clientes”, dijo Janny
Meléndez, propietario de una compañía de Mudanzas en Queens, pero que ha
realizado la mayoría de trabajos en Manhattan porque “ofrece precios más bajos y de
calidad”.
Los bajos precios en los alquileres en toda la ciudad de Nueva York, significaron
pérdidas relativas, en un mercado que desde antes de la pandemia venía
incrementado, un fenómeno que estaba configurado de la mano con el crecimiento
económico que experimentaba la ciudad.
Frederick Peters, experto en bienes raíces, que se concentra en la intermediación
inmobiliaria, explica que, en los últimos años, la estacionalidad había dejado de ser una
característica del mercado de viviendas en la ciudad de Nueva York, incluso antes que
la ciudad se convirtiera en el epicentro de la pandemia.
Peters, aclara que el mercado de viviendas urbanas se había convertido en un
fenómeno que dura todo el año. Principalmente debido a las familias que estaban configuradas de diferentes maneras, es decir, quienes están solteros, o bien, las
familias que se consolidan y necesitan más espacios en sus hogares porque tienen
hijos.
Luis Echaverry, que antes había vivido en las zonas de Woodside y Ditmars “aprovechó
los bajos precios” que se encuentran en estos momentos para moverse a Long Island
City, una zona que en los últimos años se han construido diferentes edificios de lujo
con panorámicas vistas hacia Manhattan y el Río Este de la ciudad.
Antes de la pandemia en esta zona, los precios de algunos apartamentos de un cuarto
oscilaban entre $ 2,300 hasta $ 2,700. Ahora, con la reapertura de la ciudad y la
urgente necesidad de llenar esos espacios vacíos, los condominios mantienen variadas
ofertas y descuentos, en la que, los precios van desde $ 1,500 hasta $2,000 una suma
de ahorro bastante significativa para los clientes.
“Claramente no dejé pasar esta oportunidad, incluso hice un contrato de tres años, lo
que significa que el precio de arriendo, al menos no va a cambiar en ese tiempo”, dijo
Luis Echaverry, que tiene planes de cambiarse de apartamento en la tercera semana
del mes de Julio, porque aún mantiene.
Ahora que la situación está cambiando en varios aspectos, en comparación al año
pasado, la ciudad de Nueva York y su típico bullicio que la caracteriza de las otras
ciudades del país, vive un resurgente nuevo capítulo que prácticamente inició con la
llegada de este verano.
Junto a ella, la inquietante ciudad que había quedado vacía, ahora, con una energía
vibrante, ve el retorno de sus habitantes que la abandonaron durante los momentos de
mayor algidez de la pandemia, en la que, las calles vacías eran ocupadas por las
ambulancias y los delirantes sonidos que anunciaban el traslado de centenares de
pacientes, muchos de ellos, sin retorno a sus hogares.
Un informe presentado por Douglas Elliman, una compañía de Real Estate, que tiene
muchos años de experiencia en ventas, alquileres y nuevos desarrollos, indicó que la
nueva actividad de arrendamiento continúa en auge a medida que los precios de
alquiler muestran una estabilización.
Según expresaron en la presentación del documento, el número de nuevas firmas de
contratos de arrendamiento siguió aumentando a medida que las tendencias de precios
muestran signos de estabilización mes a mes en una ciudad que poco a poco retorna
en esta nueva normalidad, lo que provoca, que más inquilinos busquen plazos de
arrendamiento más largos.
Los números efectivamente tuvieron un giro cuando se firmaron 9,491 nuevos contratos
de arrendamiento durante el mes, cuadruplicando el total del año anterior, y el monto
más alto registrado desde al menos el 2008.
Si bien, el alquiler medio efectivo neto, el alquiler nominal, menos las concesiones del
propietario, cayó un 11.1% a $ 3,037 con respecto a los niveles del año anterior, este
mismo, aumentó en un récord de 8.8% respecto al mes anterior.
El informe destaca que, con la renta media efectiva neta aumentando mes a mes por
quinta vez en seis meses, los inquilinos en la ciudad de Nueva York, han indicado que
no perciben una continuación de grandes caídas de precios al firmar contratos de
varios meses de arrendamiento más largos que en el pasado.
“Con plazos de arrendamiento típicos de uno y dos años, el plazo medio en mayo fue
de 15,6 meses, frente a los 13,3 meses de febrero.
La cuota de mercado de los arrendamientos por un año estableció un récord del 77,6% en diciembre, pero se redujo a la mitad en mayo hasta el 37,6%.
Por el contrario, la participación de mercado de los arrendamientos a dos años fue del 17,4% en diciembre pasado, pero se triplicó con creces a una participación del 57,5% en mayo”, indican los datos del informe.
Entre los principales condados que han visto este auge en alquileres durante el mes de
mayo, destacan Manhattan, Brooklyn y Queens.
En Manhattan, por ejemplo, la cuota de mercado de arrendamiento de nuevos
desarrollos aumentó a su nivel más alto en más de un año, y las tendencias de los
precios de alquiler siguen siendo más débiles en los apartamentos más pequeños.
La continua y significativa actividad de arrendamiento en el Condado de Brooklyn
ayudó a estabilizar los precios. El número de nuevos arrendamientos alcanzó un récord
en tres de los últimos cuatro meses.
El alquiler medio efectivo neto aumentó mes a mes por segunda vez en tres meses a la
tasa más alta en más de una década. La cantidad de concesiones de alquiler otorgadas
por los propietarios, volvió a subir a su tercer nivel más alto desde 2010.
Aunque no todas las zonas del Condado de Queens han experimentado este auge, en
Northwest Queens, una intensa actividad de arrendamiento ayudó a comenzar a
estabilizar los precios del mercado.
Los indicadores manifiestan que el número de nuevos arrendamientos alcanzó su nivel
más alto desde 2011, lo que representa un aumento anual de seis veces. La
participación de mercado de las concesiones de propietarios fue más del doble de la
participación de mercado de los alquileres existentes.
Esta misma situación se experimenta con la compra de apartamentos, que según
varios informes ha sido el doble, en comparación a las ventas de la primavera pasada,
cuando la ciudad de Nueva York sufrió los embates de una pandemia sin precedentes
que paralizó su economía.
Sin embargo, varios informes presentan a Manhattan como el principal Condado que
ha tenido un mayor impulso en sector financiero de compra y venta de apartamentos.
Según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel, presentado el mes pasado,
registraron en el segundo trimestre del año el precio medio de reventa más alto en
Manhattan, alcanzando los $ 999.999. Así mismo, expresa que, los precios de venta
promedio aumentaron un 12% en el trimestre, superando los 1,9 millones de dólares.
Hubo 3.417 ventas en el segundo trimestre, lo que representa un aumento del 150% en
referencia a las ventas del año pasado. “Se está recuperando mucho más rápido de lo
que esperábamos”, dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de la firma de tasación de
bienes raíces Miller Samuel.
Dentro de este aspecto podemos apreciar una discordante situación desproporcionada
que ha marcado históricamente a algunos otros condados de la ciudad, incluso dentro
del mismo Manhattan, en zonas como Washington Heights y Harlem, que no
experimentan cambios sustanciales en compras y ventas de apartamentos.
¿Cómo están los precios en los otros Condados?
Los inmigrantes que llegaron para quedarse en esta Cosmopolita ciudad que nunca
duerme, asumen como propia la ciudad de Nueva York y la han llamado su hogar.
Algunos no se adaptan al cambiante clima, mientras que otros, desde su primer paseo
por la ciudad quedan encantados, hasta el punto de arrendar un apartamento.
Los expertos recomiendan que antes de escoger un vecindario es preferible revisar los
encantos que ofrece la ciudad y revisar los precios, para luego, convertirte en un
neoyorquino más.
En Brooklyn, el precio promedio de alquiler aumentó un 3.25%, de $ 2,571.01 a $
2,654.45. El precio promedio de alquiler de una unidad de estudio aumentó en un
2.30%, de $ 2,069.81 a $ 2,117.40.
El precio promedio de alquiler de una unidad de un dormitorio aumentó en un 2.53%,
de $ 2,499.78 a $ 2,562.99. El precio promedio de alquiler de una unidad de dos
dormitorios aumentó un 4,44%, de $ 3,143.43 a $ 3,282.95.
En comparación con esta época del año pasado, los precios de alquiler bajaron en
general con los precios de los estudios, de una habitación y de dos habitaciones en un
6,65%, 9,94% y 9,28%, respectivamente.
En el Bronx durante el último mes, el precio promedio de alquiler según M.S.N Real
Estate, aumentó en un 0,71%, de $ 2,011.77 a $ 2,026.06.
Los precios de alquiler de los estudios aumentaron un 2,88%, de $ 1,681.77 a $
1,730.13. El precio promedio de alquiler de una unidad de un dormitorio disminuyó un
2,37%, de $ 1,958.58 a $ 1,912.07.
El precio medio de alquiler de una unidad de dos dormitorios aumentó un 1,71%, de $
2,394,96 a $ 2,435,97.
Comparado con esta época el año pasado; los precios de alquiler de estudios, de una y
dos habitaciones aumentaron 2.13%, 3.48% y 2.82%, respectivamente.
Con respecto a Queens en el mes de mayo, el precio promedio de alquiler en Queens
aumentó un 1.73%, de $ 2,157.95 a $ 2,195.37. El precio promedio de alquiler de un
estudio aumentó en un 1.88%, de $ 1,751.52 a $ 1,784.49.
El precio promedio de alquiler de una unidad de un dormitorio aumentó en un 1.54%,
de $ 2,064.41 a $ 2,096.19. El precio medio de alquiler de una unidad de dos
dormitorios aumentó un 1,79%, de $ 2.657,92 a $ 2.705,44.
Los precios de alquiler interanuales de los estudios, de una habitación y de dos
habitaciones han bajado un 9,02%, un 5,45% y un 4,54%, respectivamente. En general,
los precios de alquiler han bajado un 6,08% respecto a esta época del año pasado.
El mes pasado, los alquileres de estudios, de un dormitorio y de dos dormitorios más
caros por precio promedio fueron todos en Long Island City.
https://impactolatino.com/nueva-york-extiende-la-moratoria-de-desalojo-de-inquilinos/